40대 주택담보대출 연장 시 필요한 서류 및 절차

1. 주택담보대출 연장이란?

기존 주택담보대출의 만기가 도래할 때, 추가 심사를 거쳐 동일한 대출을 연장하거나 일부 조건을 변경하여 계속 유지하는 것을 말합니다. (= 기한연장, 재약정)

2. 대출 연장 기본 조건

• 기존 대출 이자 및 원금 연체 이력 없음
• 부동산 가치 유지 또는 상승
• 소득, 신용점수 적정 수준 유지

조건을 충족하지 못하면 연장이 거절되거나, 금리가 인상될 수 있습니다.

3. 주택담보대출 연장에 필요한 서류

• 주민등록등본
• 주택등기부등본 (부동산 등기사항증명서)
• 최근 소득 증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 신용정보조회 동의서
• 기존 대출 계약서 사본
• 사업자등록증 (자영업자일 경우)

4. 대출 연장 절차

1. 은행에 연장 신청 (만기 1~3개월 전 접수 권장)
2. 은행 심사 (부동산 가치, 소득, 신용 상태 검토)
3. 연장 승인 및 조건 확인 (금리, 만기 변경 등)
4. 재약정 계약서 작성 및 서명

은행마다 심사 기준과 절차가 다를 수 있으니, 반드시 사전에 상담받아야 합니다.

5. 연장 시 유의사항

• 연장 금리 조건 변경 여부 확인 (특히 변동금리)
• 기한 연장 거절 시 대출 상환 플랜 준비
• 추가 담보 요청 가능성 대비

연장이 거절될 경우, 새로운 금융기관으로 갈아타는 '대환대출'을 준비해야 할 수도 있습니다.

정리